В Астане растет потребность в престижных офисах, отмечают эксперты. Компании, которые продолжают выбирать Казахстан точкой релокации бизнеса, тоже вносят весомый вклад в спрос. Редактор Digital Business Finance изучила, что пишут о рынке знатоки коммерческой недвижимости и какова средняя стоимость аренды на престижные офисы.
Как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году в Астане?
Управляющая компания «Marden Property» опубликовала на своем сайте обзор рынка коммерческой недвижимости в Астане за первое полугодие 2024 года. По данным компании, деловой центр столицы сконцентрирован в районах Есиль и Нура, то есть на левом берегу города. При этом процентное соотношение по районам не сильно разнится.
Средневзвешенная арендная ставка в Астане составляет почти 11 тыс. тенге за квадратный метр. Пространство в престижных БЦ класса А обойдется в 17 тыс. 895 тенге за квадрат, а аренда в самых простых бизнес-центрах класса С — в 6 тыс. 195 тенге. «Marden Property» отмечает, что арендная ставка возросла в связи с ростом инфляции и подорожанием коммунальных услуг.
Консалтинговая компания IBC Real Estate в конце 2023 года опубликовала свое исследование по состоянию рынка офисной недвижимости в Казахстане.
«С учетом возросшей деловой активности со стороны компаний-релокантов в последние полтора года арендаторы ощущают явный дефицит дорогих премиальных офисных объектов. Астана — столица Казахстана, здесь сосредоточены офисы крупных компаний государственного сектора. Более 60% объектов на рынке относятся к классу B — 577 тыс. кв. м. Для привлечения в город крупных международных компаний рынку необходимы инновационные офисные помещения, и данная ситуация стимулировала девелоперов на строительство офисов класса А. С 2017 года в эксплуатацию было введено 7 качественных объектов, среди которых два премиальных бизнес-центра: Talan Towers и Абу-Даби Плаза», — отмечали авторы исследования.
Сколько стоит аренда офисов в бизнес-центрах Астаны и как они выглядят?
Мы решили взглянуть на стоимость аренды в 3 топовых бизнес-центрах класса А, а также посмотреть, какие варианты предлагает krisha.kz для желающих снять красивый офис.
TALAN TOWERS EXECUTIVE HUB
Talan Towers Offices является бизнес-центром класса А и входит в особую финансовую зону МФЦА. В состав Talan Towers Offices входят готовые офисы, офисы в черновой отделке по стандарту shell&core и TALAN TOWERS EXECUTIVE HUB.
TALAN TOWERS EXECUTIVE HUB — это сервисные офисы на условиях краткосрочной аренды и место для проведения переговоров, встреч и презентаций. Общая площадь составляет 1276 кв.м. и занимают они 12, 22, 24 и 25 этажи в Talan Towers. На каждом из четырех этажей — более 20 офисов, лаундж-зоны, кофе-поинт, кабинки для приватных разговоров. Есть библиотеки, бронируемые конференц-залы и три типа переговорных залов.
Abu Dhabi Plaza offices
Офисы в МФК «Абу Даби Плаза» сдаются как в чистовой, так и в черновой отделке. Здесь базируется 2 бизнес-центра класса А, более 85 тыс. кв.м. общей площади под аренду и 4 этажа подземного паркинга. Минимальная площадь аренды офисного помещения — 200 кв.м.
Как у большинства крупных бизнес-центров, в «Абу Даби Плаза» на сайте отсутствуют сведения о стоимости аренды офисных пространств. Поэтому мы посмотрели, какие данные представлены на сайтах krisha.kz и brightrich.kz. Судя по сайтам по поиску недвижимости, стоимость аренды за квадратный метр колеблется от 9 до 18 тыс. тенге. Зависит она от того, в каком состоянии находится офисное помещение — готовое для въезда или в черновой отделке.
Бизнес-центр делового центра EXPO
На сайте бизнес-центра отмечается, что он построен с учетом международных стандартов качества, предъявляемых к офисам класса «А». БЦ состоит из 3 этажей и 3 блоков. Площадь каждого блока составляет порядка 12 тыс. кв.м. Общая площадь — 36 тыс. 600 кв. м. Помещения сдаются в чистовой отделке и полностью меблированные. Также в центре есть подземный паркинг на 3000 мест. На сайте отмечается, что арендная плата составляет 9 тыс. тенге/кв.м. за арендопригодную площадь и 4,5 тыс. тенге/кв.м. за вспомогательную площадь, включая коммунальные и эксплуатационные расходы. Отдельно оплачиваются интернет, телефония и другое.
Изучаем krisha.kz: как выглядят самые дорогие предложения
Если открыть рубрику «Аренда коммерческой недвижимости», выбрать назначение «Офисы» и оставить те варианты, которые базируются в бизнес-центрах, останется 220 предложений. Пять самых дорогих выглядят следующим образом:
Эксперты администрации МФЦА: В Казахстане будет расти спрос на коммерческую недвижимость
В сентябре эксперты Администрации Международного финансового центра «Астана» (МФЦА) поделились таким прогнозом в аналитическом обзоре коммерческой недвижимости и перспективах рынка REIT в Казахстане.
— Коммерческая недвижимость является одним из наиболее привлекательных секторов для инвестирования. По данным Бюро национальной статистики, инвестиции в основной капитал в операции с недвижимостью в Казахстане за последнее десятилетие показали стабильный рост, достигнув в 2023 году 3,2 трлн тенге ($7,1 млрд), что в 4,1 раза больше, чем в 2015 году. Согласно Statista, рынок недвижимости Казахстана оценивался в $0,89 трлн (406,1 трлн тенге) в 2023 году. В 2023 году соотношение рынка недвижимости к ВВП в Казахстане составило 3,44, в то время как в США этот показатель был 4,15, в Канаде — 3,69, а в Китае — 7,43.
Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане претерпел существенные изменения, влияющие на объемы предложения и арендные ставки. В 2023 году в Казахстане было введено в эксплуатацию 595 тыс. 590 кв.м. офисных площадей на сумму 135 млрд тенге ($296 млн). При этом лидируют Астана и Алматы, демонстрируя постоянный рост как по площади, так и по стоимости.