Дом построен, а расходы не закончились. На что придется потратиться?
У вас уже есть свой участок и целый большой дом в черновом варианте. Казалось бы, какие подводные камни? Для начала вспомните: официально ли вы оформили участок перед строительством? Эта мелочь может сыграть с вами очень злую шутку.
Напомним, чтобы официально оформить участок, казахстанцам в 2024 году нужно заплатить 1 127,72 тенге за услугу в ЦОНе. Через портал «Электронного правительства» стоимость составит 1 123,93 тенге. Компании и иные юридические лица заплатят 1 347,61 тенге или 1 364,68 тенге соответственно.
Впереди начинается самое интересное: новые расходы, на которые следовало отложить деньги перед началом строительства. О них нам рассказал сооснователь SIPHOUZZ Максим Сычев.
Кровля
«Как правило, если вы заказывали строительство дома под ключ, то кровля уже входит в стоимость. Но тут есть нюансы. В базовую стоимость всегда входит металлочерепица или металлический профилированный лист. Также можно использовать мягкую кровлю, фальцевую кровлю. Тут есть и плюсы, и минусы. Профлист либо металлочерепица – это самые бюджетные, но долговечные варианты (и самые популярные на сегодняшний день). Если говорить о минусах – это шумоизоляция. Во время дождя или града слышно, как все стучит по крыше. Мягкая кровля лучше поглощает шумы, но стоить она будет значительно дороже и не входит в базовую стоимость», – предупреждает Сычев.
Сайдинг
«Самое главное – сделать правильный пирог вентилируемого фасада. Если мы говорим о СИП-домах, то сначала на стену крепится ветро-влагозащитная пленка, затем делается контур обрешетки, потом обрешетка и уже затем монтируется сайдинг или профлист (либо другой вентилируемый фасад). Сайдинг пластиковый в среднем стоит 2-2,5 тыс. за квадратный метр, металлический сайдинг обойдется в 2,5-3 тыс. тенге за квадрат. Профилированный лист, имитация фальцевой кровли также стоит около 3 тыс. тенге за квадратный метр. По стоимости работ все вариативно, но в среднем это от 5 до 10 тыс. тенге за квадратный метр с учетом откосов, пирога, обрамления, уголков и прочего», — поделился наш собеседник.
Коммуникации
«Если говорить про газ, свет и воду, то цена подключения будет зависеть от района, где находится участок. Закладывайте один миллион тенге – это средняя цена за то, чтобы завести данные коммуникации на участок», — предупредил Сычев.
Электрика, окна, предчистовые и чистовые работы
«Тут очень сложно сказать по ценам. Все будет зависеть от того, что будет делать заказчик: сколько у него будет точек, сколько выключателей, какую электрику будет использовать. Понимаете? Все очень индивидуально. Аналогично с предчистовыми и чистовыми работами. Назвать среднюю цену сложно, потому что понятие «средняя» у всех разное. Кто-то берет банку краски за 10 тыс. тенге, а другие покупают краску за 60 тыс. тенге. Это как выбирать между бумажными обоями и иранским мрамором. А вот на окнах я рекомендую не экономить. Это минимизирует теплопотери и сильно улучшает шумоизоляцию. Я всегда рекомендую ставить 70 профиль, пятикамерные окна с тройным стеклопакетом. В основном такие окна делают немецкие производители», — отметил сооснователь SIPHOUZZ.
После завершения всех работ остается ввести дом в эксплуатацию. Наш собеседник с удовольствием предоставил алгоритм для проведения данной процедуры и предостерег от мошенников, которые за энную сумму предлагают обойти государственную механику.
Этапы ввода дома в эксплуатацию
- Разработка эскизного проекта (альбом марки ЭП предрабочего характера) по всем нормам и правилам с лицензией;
- Получение положительного архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
- Согласование эскизного проекта, получение положительного заключения от УАиГ Алматы;
- Акт приемки в эксплуатацию объекта «Индивидуальный жилой дом»;
- Разработка исполнительной съемки и ее регистрация;
- Учет акта приемки в УАиГ Алматы;
- Внесение регистрационных данных в ГБДРН Алматы;
- Присвоение-уточнение адреса объекта недвижимости;
- Государственная регистрация недвижимости в МЮ Алматы;
- Подача документов на изготовление техпаспорта.
