Казахстанцы, которые решаются на строительство собственного дома, рано или поздно начинаются сталкиваться с техническими вопросами и проблемами. К сожалению, в инструкции мы привыкли заглядывать только тогда, когда все уже пошло не так, как нужно. Например, вы купили землю, а она оказалась совершенно непригодной для строительства.
Для того, чтобы минимизировать эти риски, мы обратились за консультацией к сооснователю SIPHOUZZ Максиму Сычеву.
«При выборе земли, в первую очередь, обращайте внимание на район, в котором вы собираетесь совершить сделку. Не стоит идти на компромиссы, место должно быть удобным для вас. Далее следует обратиться в земельный комитет, чтобы проверить наличие красных линий и юридическую чистоту земли: нет ли запрета на строительство на данном участке, не находится ли он на пути линий электропередач или рядом с водоохранной зоной. Возможно, красная линия указывает на то, что уже обозначен план города на застройку этого района. В таких случаях может возникнуть проблема с узаконением», — говорит Максим Сычев.
Наш собеседник также настоятельно рекомендует отдавать предпочтение ровным земельным участкам.
«Если все-таки это горная местность, то нужно смотреть, чтобы не было крутых склонов – участок должен быть безопасным. Если есть осыпания и другие моменты, от участка лучше отказаться, иначе вам потом придется заливать подпорные стены, а это большие дополнительные расходы», — говорит Сычев.
Перед началом работ специалист настоятельно рекомендует производить геологоразведку.
«Вызываете геологов, которые будут делать пробное завинчивание в грунт. Так они смогут понять, какой тип грунта под ногами, есть ли там грунтовые воды, глубоко они или нет. Уже от этого будет зависеть, какой тип фундамента предстоит использовать», — объяснил сооснователь SIPHOUZZ.
Чаще всего дома строят на бетонном фундаменте
«Выбор фундамента, как уже сказал, зависит от грунта и земельного участка. В основном строительство ведется на ленточном бетонном фундаменте, который стоит на свайных подушках. Он называется свайно-ростверковый фундамент: делается внутренняя засыпка, а сверху заливается плита-стяжка. Если участок находится на склоне, тогда следует отдавать предпочтение свайному фундаменту: винтовые сваи или буронабивные, сваи с металлокаркасом и деревянной (или металлической) обвязкой.
К выбору застройщика нужно подходить также тщательно, как и к земле, на которой вы собираетесь строить свой новый дом.
«В первую очередь обращайте внимание на то, из какого материала строит компания. В Республике Казахстан есть определенные стандарты и снипы СИП-панельного строительства. Все эти требования были написаны не просто так и нужно им соответствовать. Например, наружные стены, которые делаются из СИП-панелей, должны быть толщиной не меньше 174 мм. Также прописано требование о том, что нужно использовать только сухой антисептированный брус. Узнайте все нюансы, как и из чего строит компания», — продолжил Сычев.
Далее наш собеседник настоятельно рекомендует посетить строящиеся объекты компании.
«Посмотрите вживую, как они строят. Обязательно изучите объем работы, который компания выполняет за год – так вы поймете, насколько они опытны и компетентны. И еще один момент: сотрудники компании должны быть вам приятны. Вам долго с ними работать — на период стройки станете практически членами одной семьи», — улыбается Сычев.
Самое главное условие для заключения партнерства – наличие строительной лицензии у застройщика.
«Должна быть разрешительная лицензия на проектирование и строительство. Это очень важный момент. Сегодня развелось очень много частников, которые размещают свою рекламу на досках объявлений. Конечно, никакой ответственности такие «застройщики» за свою работу не несут», — заключил Максим Сычев.