Казахстанцы всегда активно покупали недвижимость за границей. Однако в последние годы поток покупателей стал меньше. С чем это связано, где и за сколько сейчас берут жилье, что нужно учитывать, если у вас есть деньги на домик в Греции или Турции, рассказывает эксперт Жаркын Маукеева.
О собеседнице
Жаркын Маукеева — руководитель компании Sea Key Investment и ведущий эксперт по недвижимости на Северном Кипре с 15-летним опытом в этой сфере. Последние четыре года работает и живет на Северном Кипре.
Купить квартиру в ОАЭ, на Кипре или в Грузии? Составляем рейтинг
— Какие регионы сегодня наиболее популярны среди казахстанцев для покупки недвижимости?
— В тройке лидеров, на мой взгляд, Турция, ОАЭ (в частности, Дубай) и Северный Кипр. Турция привлекает благодаря доступным ценам, относительной близости к Казахстану и государственной программе получения гражданства за инвестиции.
Дубай интересен своим статусом международного центра бизнеса, высоким уровнем жизни и выгодными условиями для инвесторов. Северный Кипр становится все популярнее благодаря относительно невысоким ценам на недвижимость, комфортным условиям для проживания и инвестиций, а также благоприятному климату.
— Где казахстанцы покупали недвижимость за последние 10 лет?
— К сожалению, точные данные не всегда доступны в открытых источниках. Однако я могу составить рейтинг на основе известных предпочтений казахстанских инвесторов.
1. Турция: на долю этой страны приходится около 30-40% всех покупок. Средняя стоимость: 100 тыс. — 250 тыс. долларов за квартиру или дом в курортных зонах.
2. Дубай: около 20-25% казахстанцев приобрели недвижимость здесь. Средняя стоимость: 250 тыс. — 1 млн долларов за апартаменты.
3. Северный Кипр: 15-20%. Средняя стоимость: 80 тыс. — 150 тыс. долларов за квартиры и 250 тыс. — 500 тыс. долларов за дома в курортных районах.
4. Грузия: около 5-10%. Средняя стоимость: 40 тыс. — 120 тыс. долларов в Тбилиси и Батуми.
5. Европейские страны (Испания, Италия, Греция): популярны среди состоятельных казахстанцев, желающих получить вид на жительство. Процент покупок составляет около 5-10%. Средняя стоимость: 300 тыс. — 1 млн долларов и выше, в зависимости от страны и региона.
Кто и зачем вкладывает деньги?
— Чем вообще объяснить интерес к такому виду инвестиций?
— Во-первых, одной из главных причин является стремление сохранить капитал. В условиях экономической нестабильности в Казахстане, когда недавние девальвации тенге еще не забыты, многие граждане ищут более надежные способы защиты своих активов. Зарубежная недвижимость, особенно в странах с устойчивой экономикой, служит безопасной гаванью для инвесторов, минимизируя валютные риски и диверсифицируя вложения.
Во-вторых, зарубежная недвижимость интересна казахстанцам не только как способ сохранения капитала, но и как актив для личного пользования. Вложение в дом или апартаменты у моря дают не только финансовую выгоду, но и возможность использовать недвижимость для отдыха с семьей или сдачи в аренду, обеспечивая стабильный поток доходов.
К примеру, Дубай стал притягательным для казахстанских инвесторов благодаря высокому уровню жизни, отсутствию налога на доходы физических лиц и динамично развивающемуся рынку. Инвестиции в недвижимость в ОАЭ предлагают стабильность и возможности для роста капитала.
В целом, для казахстанцев зарубежная недвижимость — это не просто инвестиция, но и инструмент для сохранения и приумножения капитала, защиты от экономических рисков и улучшения качества жизни.
Купить квартиру в Турции: уже не так интересно?
— Недавно турецкое статистическое агентство заявило, что спрос на жилье среди казахстанцев упал на 30%. С чем это связано?
— Выделю несколько факторов. Во-первых, это значительный рост цен на недвижимость, вызванный инфляцией и высоким спросом на местном рынке. Во-вторых, валютные колебания, включая ослабление тенге по отношению к доллару, сделали зарубежные инвестиции менее доступными для казахстанцев. Кроме того, изменение условий получения вида на жительство в Турции усложнило процесс для многих покупателей. Введение обязательных налоговых деклараций о зарубежных активах в Казахстане также усилило осторожность среди инвесторов.
Здесь и далее: объявления с krisha.kz
Какое жилье на Кипре и в Турции берут казахстанцы
— Какой тип недвижимости чаще выбирают казахстанцы?
— Активнее всего покупают загородные дома и апартаменты. На Кипре среди тех, кто планирует жить там на пенсиии, популярны виллы и полувиллы. Эти дома дорогие и доступны только состоятельным покупателям. Для инвестиций чаще выбирают апартаменты 1+1 (1 спальня и гостиная, совмещенная с кухней) или 2+1 (2 спальни и гостиная) в пляжных городах с развитой инфраструктурой и бассейнами. Это удобный формат жилья, который подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду.
В Турции и Дубае казахстанцы также предпочитают апартаменты 1+1 или 2+1. В Турции их покупают как для проживания, так и для инвестиций, а в Дубае — в основном для аренды в туристических районах, так как климат делает Дубай менее подходящим для постоянного проживания.
Алматы против Северного Кипра. Считаем
— Насколько отличается цена квадратного метра в Алматы и на Кипре?
— В центральных районах Алматы, таких как Медеуский, Бостандыкский и Алмалинский районы, стоимость жилья варьируется от 2 200 до 6 000 долларов за квадратный метр (сектор комфорт+, премиум и бизнес).
В более удаленных районах, таких как Ауэзовский и Наурызбайский, цены ниже и составляют от 1 500 до 3 500 долларов за квадратный метр (сектор эконом и комфорт).
На Северном Кипре цены на квартиры в центре варьируются от 2 500 до 4 000 долларов за квадратный метр (сектор комфорт+, премиум). В спальных районах цены ниже и составляют от 1 500 до 2 500 долларов за квадратный метр (сектор комфорт и комфорт+).
Получается, стоимость жилья в Алматы выше, чем на Северном Кипре, особенно в центральных районах. Однако на Кипре покупатель получает квартиру с чистовой отделкой и готовым санузлом, в то время как в Алматы большинство объектов продается с предчистовой или черновой отделкой, что требует дополнительных затрат на ремонт.
Тренды на квартиры в Таиланде, Черногории, на Бали: как меняется спрос
— Какие еще факторы влияют на выбор страны?
— В первую очередь это безопасность. Инвесторы предпочитают страны с низким уровнем преступности и политической стабильностью. Мягкий климат и наличие моря также делают страну более привлекательной для проживания.
Уровень и стоимость жизни также играют важную роль. Казахстанцы ищут страны, где можно комфортно жить без значительных финансовых затрат на повседневные нужды.
— Как изменилась тенденция покупки зарубежной недвижимости среди казахстанцев за последние несколько лет? Какие новые направления набирают популярность?
— Наблюдаем увеличение интереса к Таиланду, Грузии, Черногории и Бали. Недвижимость в Таиланде, например, всотребованна за счет доступных цен, качественной инфраструктуре и благоприятному климату. Однако иностранцы могут приобретать недвижимость только на условиях долгосрочной аренды земли (до 30 лет с возможностью продления).
Грузия и Черногория продолжают привлекать внимание благодаря льготным условиям для иностранцев и низким налогам. Тем не менее, объемы продаж могут снижаться из-за изменений на рынке и экономической ситуации.
— Что будет дальше с ценами?
— В условиях глобальной нестабильности и изменений на рынке прогнозировать будущее становится сложнее. Например, недавнее повышение налога на регистрацию недвижимости на Кипре не остановило поток покупателей, так как цены на недвижимость все равно остаются ниже, чем в Дубае и других регионах Средиземноморья. Это показывает, что покупатели ищут варианты, которые обеспечат им стабильность и альтернативные возможности для инвестиций.
А что с рисками при покупке квартиры за границей?
— Окей, я решился на покупку. Какие риски могут возникнуть и как их минимизировать?
— Тщательно изучите страну и рынок недвижимости. Это поможет избежать покупки в неудобном или непривлекательном районе. Затем нужно проверить репутацию застройщика и наличие необходимых разрешений на строительство. Недостаток информации о компании может привести к тому, что строительство не начнется или возникнут другие проблемы.
Оцените выгодность локации, в которой расположена квартира или дом. Например, важно наличие поблизости магазинов, школ и больниц, что существенно влияет на качество жизни и стоимость недвижимости.
Найдите проверенного специалиста по недвижимости. Изучите его репутацию, прочитайте отзывы, запросите примеры успешных сделок. Лучше всего лично встретиться с ним и обсудить все вопросы для оценки профессионализма.
Хотя сегодня можно купить недвижимость онлайн, рекомендую лично посетить объект, изучить окрестности.
Три рекомендации для тех, кто планирует приобрести жилье за границей в ближайшее время
1. Исследование рынка и законов. Начните с тщательного изучения рынка недвижимости и законодательства страны. Ознакомьтесь с тенденциями за последние 10 лет, чтобы понять динамику цен и выявить возможные риски.
2. Выбор застройщика. Если у вас есть сомнения относительно специалиста по недвижимости, выберите надежную строительную компанию с хорошей репутацией и опытом работы более 15 лет. Идеально, если у компании есть параллельный бизнес, который может поддержать ее в случае финансовых трудностей.
3. Изучение инфраструктуры. После выбора застройщика важно внимательно изучить инфраструктуру и окружающую территорию проекта. Проверьте наличие необходимых объектов, таких как магазины, школы и больницы, чтобы ваши инвестиции соответствовали вашим ожиданиям.
Вам может быть интересно
Как правильно брать кредиты? Объясняет финсоветник Кунекей Нурлан