Казахстанцы не могут купить недвижимость в ипотеку из-за того, что большинство потребителей не соответствуют требованиям банков. Поэтому проникновение ипотеки составляет всего 4% по сравнению с развитыми странами, где этот показатель равняется 50%. Об этом сегодня говорили в Алматы эксперты рынка недвижимости, девелоперы и представители банков.
«За последние 10 лет отрасль строительства в РК выросла в 2 раза и драйвит экономику, а именно: это 5,5% ВВП и 7% занятости. С 2014 года рост сектора строительства в 3,8 раз выше, чем суммарный рост экономики. В основном жилье строится в мегаполисах: Алматы, Астана и Шымкент. При этом 76% семей из 5 человек живут в одной комнате», — сказал управляющий партнер Dasco Consulting Group Дармен Садвакасов.
В ходе исследования аналитики Dasco Consulting Group выяснили, что с учетом доходов казахстанцев коммерческая ипотека не по карману большинству граждан.
«Ставки по коммерческой ипотеке — от 15% до 20%. Выходит, что стоимость нового жилья вместе с выплаченным вознаграждением банку дороже в 2-3 раза. В целом мы видим, что возможность приобретения жилья в ипотеку на вторичном рынке при субсидировании государством снижает финансовую нагрузку для населения», — отметил Дармен Садвакасов.
Ставки банков Казахстана по ипотеке в 2024 году
Ставки банков Казахстана по ипотеке в 2024 году. Фото Digital Business
Его поддержал директор центра прикладных исследований «Талап» Рахим Ошакбаев, отметив, что для строительных компаний и банков нужно расширить финансовые инструменты для возможности ипотеки на вторичном рынке.
Напомним, что 65% ипотечных займов по системе жилстройсбережений в 2023 году выдал государственный “Отбасы банк”, льготные ипотечные программы которого рассматривают только жилье на первичном рынке.
Вам будет интересно:
10 000 тенге за «однушку». Алматинцы получили ключи от арендных квартир